専任の宅建士は副業できる？法律・現場の本音を徹底解説

2025年6月19日

「専任宅建士は副業NGって聞いたけど、本当のところどうなの？」そんな疑問をお持ちの方、多いのではないでしょうか。実は法律上、必ずしも副業が全面的に禁止されているわけではありません。ただし条件によってはNGになるケースも…。本記事では、40代女性にもわかりやすく、法律の基礎から実務の注意点、トラブルを避けるためのコツまで丁寧にご紹介します。

専任宅建士の副業はOK？宅建業法と就業ルールの正しい知識

副業解禁の流れが進む中、専任の宅地建物取引士として働いている方も「何か収入の柱をもう一つ持ちたい」と感じているかもしれませんね。とはいえ、宅建業法では“専任性”というキーワードが出てくるので、副業が引っかからないか不安に思う方も多いはず。ここではまず、宅建業法でいう「専任」の意味と、副業の可否を判断するための基礎知識を解説していきます。

「専任」の定義は“常勤性”と“専従性”を満たすこと

宅建業法において、専任の宅建士とは「その事務所に常勤し、宅建業務に専従する者」を指します。つまり、他の会社でフルタイム勤務していたり、平日昼間に他の業務で拘束されている場合は専任要件を満たさなくなります。副業の有無そのものが問題なのではなく、その副業が勤務時間や宅建業務に支障をきたすかどうかが大事なのです。

専任性を失う条件とは？

副業が平日日中にある
副業が不動産業に関わる
本業の宅建業務時間を圧迫する

副業の内容や時間帯によっては「専従していない」と判断されるリスクも。特に不動産系や同業他社との関わりは要注意です。

「専任性」が重視される理由とは？

宅地建物取引業法では、消費者保護の観点から事業所ごとに一定数の専任取引士を置くことが義務付けられています。そのため、他に仕事を持っている人や、出勤日数が不安定な人では「信頼できる専任者」とは認められにくいのです。副業を検討する際は、法的な基準だけでなく「信頼性を損なわない働き方かどうか」にも配慮することが求められます。

副業が可能な条件は「宅建業以外」「勤務時間外」が原則

副業が問題になるのは、その業務が宅建業と関係している、もしくは本業の宅建士としての勤務時間を侵害するような場合です。逆に言えば、平日夜や休日に、宅建業と関係のない業種で働くぶんには法律違反にはなりません。実際、多くの宅建士さんが「副業禁止ではないけど、線引きが難しい…」と悩んでいます。

副業OKと判断されやすいケース

本業の就業時間外で行う業務
宅建業と無関係な分野（例：EC、ライター）
継続的な勤務ではなく単発・短期

副業が本業に影響を与えない範囲で行われていれば、実際には問題視されにくい傾向です。ただし、会社の規定がある場合は別です。

届け出や確認をしておくと安心材料になる

勤務先の管理職や法務担当と事前に相談し、あらかじめ副業内容やスケジュールを共有しておくことで、万一のトラブルを未然に防ぐことができます。また、副業の種類によっては「本当に宅建業と無関係か？」という判断が難しいケースも。そんなときは、登録している都道府県の不動産業課に相談するのも一つの手です。意外と親切に対応してくれることもありますよ。

グレーゾーンに注意！「これってセーフ？」な副業の例

副業がNGになるかどうかの境界線は、思った以上に曖昧です。たとえば「休日に不動産のチラシ配布を手伝う」「知り合いの不動産屋で事務をする」など、一見軽作業のようでも宅建業に関与しているとみなされればNG。専任性を損ねる可能性も出てきます。

グレーゾーン副業の例

不動産広告関連のバイト
他社の内覧アシスタント
副業が宅建士資格を使う業務

形式上は副業でも、宅建業に関わる仕事は一発アウトになりかねません。資格を盾にした業務には特に要注意。

「宅建業に関係ない」が副業成功の第一条件

副業を成功させたいなら、まず第一に「本業との関係性」を断ち切ることです。不動産に関係のない分野であれば、副業として成立しやすく、トラブルのリスクも大きく減らせます。ライティング、ハンドメイド販売、データ入力、講師業などが現実的な選択肢。時間的にも拘束されすぎない副業なら、無理なく続けられますよ。

実際に副業している宅建士のリアルな声と注意点

理屈ではわかっていても、「実際に副業している人はどうしてるの？」と気になるところですよね。ここでは掲示板や実務経験者の声をもとに、副業にチャレンジした宅建士さんたちの体験談をご紹介します。トラブル回避のヒントや、意外な落とし穴も見えてきますよ。

副業を始めても問題にならなかったケース

まずは「副業をしていても特に問題なかった」というケースから。いずれも宅建業と関係なく、時間帯もきちんと調整していた点が共通しています。

トラブルなく副業できた事例

平日夜にオンライン講座の講師を担当
土日だけ手芸作品をネット販売
在宅で週2のデータ入力業務

勤務時間外で宅建業に一切関与しない副業であれば、実務上も問題視されにくいことが多いようです。

副業を始める前に「明確な基準」を持とう

副業をスタートする前に大切なのは、「自分の働き方が専任性を損なわないか？」という基準を自分自身でしっかり持つことです。たとえ短時間でも、不動産に関する作業や資格を使うような副業は避けるべき。逆に趣味やスキルを生かした仕事なら、楽しく続けられるだけでなく、本業のリフレッシュにもつながります。

副業がバレて注意を受けたケースもある

一方で、「副業が発覚して上司に注意された」「本社から問い合わせが入った」という声も少なからずあります。なかには、宅建士資格を使って副業をしたことで問題視されたケースも。以下のような事例には要注意です。

副業トラブル事例

他社の物件案内に同行していた
不動産系セミナー講師を副業で担当
同業界の事務所で短期アルバイト

副業自体が問題なのではなく、「宅建業法上の専任要件」を損なうことが問題視されやすい点に注意しましょう。

「副業バレ」よりも大事なのは「副業の内容」

副業がバレたことで注意されたというより、「その副業の内容が宅建業と関係していた」という点がポイントになっています。副業そのものを隠すことよりも、内容に配慮することが重要。勤務先の信頼や、法的な立場を揺るがさないように注意したいですね。

専任宅建士におすすめの副業アイデアと選び方のコツ

「副業してみたいけど、宅建士だから選べる仕事って限られてるよね？」そう思っていませんか？実は、宅建業とは関係のない仕事であれば、副業として問題なく始められるものも多いんです。ここでは、40代の女性が無理なく取り組める副業のアイデアを中心にご紹介します。

在宅でできるスキマ時間副業なら安心して続けやすい

外に出て働くことが難しい方や、家事の合間にこつこつ進めたい方には、在宅ワークがおすすめ。パソコンひとつで始められる仕事は年々増えており、自分のペースで進められるというメリットがあります。

在宅でできる副業例

Webライティング
データ入力・アンケート回答
ブログ運営・アフィリエイト

どれも宅建業に関係ない分野なので、安心して取り組めます。初期費用もかからないのが魅力です。

在宅副業は「継続性」と「自由度」の高さが魅力

在宅ワークは、自分のライフスタイルに合わせて調整しやすく、専任性にも影響しづらいため宅建士にとって相性がよい副業です。スキルに自信がない方でも、簡単な作業から始められるため、初めての副業にもぴったりです。ただし、単価が安い案件も多いため、コツコツ積み重ねる努力が必要です。

趣味や得意を活かす「副業マッチング」が増えている

近年は、得意なことや趣味を副業にするサービスも充実してきました。「こんなこともお仕事になるの？」と驚くような副業がSNSやスキルマーケットに多数あります。自分の好きなことを副収入につなげたい方に向いています。

趣味を活かす副業例

ハンドメイド販売（minne、Creemaなど）
イラスト作成やスキル提供（ココナラなど）
料理やお菓子教室の開催（リアル・オンライン）

自由度が高く、楽しく続けられるのが大きな魅力。自分の世界観を発信したい方には特におすすめです。

「好き」をお金にするために必要な工夫とは

趣味を副業にするときは、「お客様目線」を忘れずに。自分の満足だけでなく、「誰かの役に立つ」ことを意識することで、リピーターも増えやすくなります。また、トラブル回避のために、販売条件や納期なども明確に伝えることが大切です。

副業時に気をつけたい就業規則と税金のポイント

「法律では副業OKでも、会社で禁止されてたらダメなんでしょ？」という声もよく聞きますよね。実際、副業を始める際は就業規則の確認が必須。そしてもう一つ大事なのが「税金」。副業バレのきっかけになるのは、意外にも税務手続きだったりします。ここでは、専任宅建士が副業を始める際に押さえておきたい会社ルールと税務の基礎を解説していきます。

就業規則で副業禁止とされている場合の対処法

会社によっては「副業禁止」と明記しているところもありますが、実はこれ、法律上の強制力はあまりありません。特に近年は副業容認の流れが強くなっていて、「副業していたから解雇」なんてことは、よほどの事情がない限り認められません。ただし、無断で行っていた場合、信頼関係を損なう原因にはなり得るので要注意です。

就業規則チェックのポイント

副業禁止と明記されているか確認
就業時間外・休日の副業が対象かを確認
届け出制か許可制かをチェック

まずは社内規定をしっかり読み込むことが第一歩。不明点があれば、総務や人事に匿名で相談するのも手です。

社内規定と副業の「落としどころ」を探る

副業を円滑に行いたいなら、「禁止」や「許可制」とされていても、きちんと手続きを踏むことが重要です。会社の信頼を失わないためには、堂々と相談する姿勢も大切。内容が宅建業と無関係であれば、受け入れてもらえるケースも増えてきています。

副業がバレるきっかけは「住民税」と「確定申告」

実は会社に副業がバレる一番のきっかけは、住民税の通知なんです。副業で収入があると、住民税がその分増えます。これを「会社の給与に合わない税額」として、経理担当が気づいてしまうことがあります。また、確定申告を自分で行わずに放置していると、ペナルティの対象になることも。税金まわりの知識も、副業には欠かせません。

副業バレを防ぐ税務対策